Дело № 2-295/2020

Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» марта 2020 года                 г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-295/2020 по исковому заявлению Архиповой Валентины Васильевны к Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области, Кирилловой Валентине Вячеславовне об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения и конфигурации границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Архипова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения и конфигурации границ земельного участка, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка она обратилась в ООО «Центр правовой поддержки». В ходе кадастровых работ установлена фактическая площадь земельного участка в размере 3291 кв.м, что меньше декларированной на 209 кв.м и не соответствует сведениям ЕГРН, однако не является препятствием учета изменений земельного участка. В сведениях ЕГРН о земельном участке имеются несоответствия, превышающие предельно допустимые значения и не соответствующие установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельного участка, что является реестровыми ошибками. Конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных положений) в результате уточнения сведений о земельном участке не соответствует сведениям о конфигурации границ земельного участка в ЕГРН и других материалах. Границы земельного участка истца согласованы с владельцами смежных земельных участков, споры о границах и о правах на земельный участок отсутствуют. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, Архипова В.В. просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3291 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установить местоположение и конфигурацию границ земельного участка согласно сведениям межевого плана о характерных точках границы земельного участка; признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (точки 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11); признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о площади 80 кв.м и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка (:№) (точки 1,2,3,4); внести в ЕГРН сведения о площади 66 кв.м о координатах характерных точек части земельного участка №) согласно сведениям о характерных точках межевого плана; признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о площади 57 кв.м и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка № (точки 1,2,12,13); внести в ЕГРН сведения о площади 7 кв.м о координатах характерных точек части земельного участка №) согласно сведениям о характерных точках межевого плана.

В судебное заседание истец Архипова В.В., представитель истца Ершков С.Ф. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области Просвиркина Ф.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Архиповой В.В. признала в полном объеме.

Ответчик Кириллова В.В. уведомленная о времени и месте рассмотрения дела по правилам ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, заявлений и ходатайств суду не направила.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» Николаев Ф.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований Архиповой В.В.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела по правилам ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств суду не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), в собственности граждан и юридических лиц (в частной собственности) могут находится земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков и уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец Архипова В.В. является собственником земельного участка площадью 3500,00 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д. 27-32, 44-48, 50, 88-99, ).

Для проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр правовой поддержки» Ершкова С.Ф. в сведениях о местоположении существующих границ уточняемого земельного участка выявлена ошибка, для устранения которой необходимо изменить сведения ЕГРН о местоположении характерных точек, заменить ошибочные координаты характерных точек, внесенные в ЕГРН из землеустроительного дела, и добавить вновь образуемые точки. В результате уточнения местоположения границы земельного участка его уточненная площадь составила 3291 кв.м, что на 209 кв.м меньше декларированной. Уменьшение площади на 209 кв.м является предельно-допустимой величиной, а уточненная площадь 3291 кв.м находится в пределах установленных максимальных размеров земельного участка. Поскольку местоположение и конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) уточняемого земельного участка имеет существенные отличия от местоположения и конфигурации границ указанных в документе, определявшем местоположение границ ЗУ при его образовании и других используемых материалах, данное несоответствие на основании п.5, п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является причиной для приостановления осуществления государственного кадастрового учета, а в последующем, по истечении трех месяцев, при неустранении причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета послужит основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета. Кроме того, при уточнении местоположения границ уточняемого земельного участка были уточнены местоположение, конфигурация границ и площади частей земельных участков №), сведения о местоположении которого перечислены в реквизите «2» раздела «Сведения о местоположении уточняемых границ части земельного участка» прилагаемого проекта межевого плана. Поскольку часть уточняемого ЗУ расположена в водоохранной зоне ручья, то на основании ст.65 Водного кодекса РФ №74-ФЗ от 03.06.2006 года была образована часть земельного участка №), площадью 436 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, в пределах границ уточняемого земельного участка расположен зарегистрированный объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №. Согласно сведений ЕГРН в пределах границ уточняемого земельного участка был расположен зарегистрированный объект недвижимого имущества – сооружение «ЛЭП ПС 35 кВ Ср. АверкиноФ-2» с кадастровым номером №. Однако, поскольку границы уточняемого земельного участка уточнены, и вышеуказанное сооружение уже не располагается в пределах границ уточняемого земельного участка, то данные сведения о принадлежности сооружения с кадастровым номером № к уточняемому земельному участку подлежат исключению из ЕГРН. Также в ходе кадастровых работ выявлено пересечение части границ уточняемого земельного участка с частью границы смежного земельного участка с кадастровым номером № в двух областях. Площадью 33 кв.м и 4 кв.м. Причиной пересечения явились инвентаризационные границы смежного земельного участка, которые не отображают фактическое местоположение границ и площадь. Для устранения указанной реестровой ошибки необходимо ошибочные существующие координаты характерных точек заменить на верные, указанные в проекте межевого плана. Границы уточняемого земельного участка согласованы в соответствие с требованиями законодательства, споры о границах отсутствуют (л.д. 17-56).

Из ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 99-100).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что исправление реестровой ошибки и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Архиповой В.В.

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Архиповой Валентины Васильевны к Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области, Кирилловой Валентине Вячеславовне об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения и конфигурации границ земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Архиповой Валентиной Васильевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3291 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 3291 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение характерных точек границ
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, все сведения о части земельного участка №) с кадастровым номером №, в т.ч., сведения о площади 80 кв.м и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка:

Обозначение характерных точек границ
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о площади 66 кв.м и координатах характерных точек части земельного участка № с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, все сведения о части земельного участка №) с кадастровым номером №, в т.ч., сведения о площади 57 кв.м и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка:

Обозначение характерных точек границ
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о площади 7 кв.м и координатах характерных точек части земельного участка № с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № и разрывом связи с ранее расположенным на этом земельном участке зарегистрированным объектом недвижимого имущества – сооружением «ЛЭП ПС 35 кВ Ср. Аверкино Ф-2» с кадастровым номером №, признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения ЕГРН о расположении в пределах границ уточняемого земельного участка данного объекта недвижимости с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30.03.2020.

Судья                         Ю.В.Карамзина