Дело № 2-114/2026 (2-1113/2025;)

Акты

    Дело № 2-114/2026 (2-1113/2025)

    УИД№ 05RS0020-01-2025-002060-56

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        26 января 2026 года                                     РД, Кизлярский район, с. Юбилейное

    Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Илясова А.Д., при секретаре Гусейновой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца Магомедовой Патимат Гусейновны в интересах Темурзиевой ФИО13 к Магомедхановой ФИО14 и Администрации МО СП «сельсовет Александрийский» <адрес> РД о признании права собственности в силу приобретательной давности,

    У С Т А Н О В И Л:

    Магомедова П.Г. в интересах Темурзиевой <данные изъяты> обратилась в Кизлярский районный суд РД с иском к Магомедхановой ФИО15 и Администрации Сельского поселения «сельсовет Александрийский» Кизлярского района РД о признании права собственности на недвижимое имущество - домовладение, общей площадью 78,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, указав в обосновании иска на то, что в 2002 году истица Темирзиева ФИО16 приобрела у Хасилбиевой ФИО17, № года рождения жилой дом с общей площадью 78,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> без письменного договора купли продажи.

    С ДД.ММ.ГГГГ года истица владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, владеет имуществом как его собственник.

С момента приобретения истцом указанного домовладения она выплачивает коммунальные услуги, проживает в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ истица прописалась в данном домовладении.

    В ДД.ММ.ГГГГ году Хасилбиева ФИО18 умерла. До ее смерти истица не зарегистрировала право собственности на себя, после смерти продавца она нашла наследника, внучку ответчицу Магомедханову ФИО20 и просила помочь в переоформлении дома на себя, но наследник отказался от переоформления на себя домовладения, выслала свидетельство о смерти бабушки - Хасилбиевой ФИО19 через нотариуса Казбековского нотариального округа и не возражала против оформления дома на истицу.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец владеет домом, с общей площадью 78,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ года, считает возможным признать за ней право собственности в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за Темурзиевой ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на недвижимое имущество домовладение с общей площадью 78,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец Темурзиева ФИО22. и ее представитель Магомедова П.Г. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик Магомедханова ФИО23 извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщала.

Представитель ответчика глава сельского поселения «сельсовет Александрийский» в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, согласно которому Темурзиева ФИО24., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно согласно записям похозяйственных книг зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Против удовлетворения исковых требований Темурзиевой ФИО25. не возражает.

        Заинтересованное лицо Управления Росрееста по РД извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился о причинах своей неявки суд не информировал.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания (ч.3 ст.167 ГПК РФ).

            Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

    Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

    Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

    Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

    Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником, которых является давностный владелец.

    Истцом предпринимались все возможные меры для получения документов, но со смертью продавца Хасилбиевой ФИО26. не может оформить право собственности на себя.

    В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

    Как усматривается из паспорта серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом Внутренних Дел Сунженского района Республики Ингушетия, анкетными данными заявителя являются Темурзиева ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> /л.д. 13/.

    Согласно свидетельству о смерти серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Хасилбиева ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 15/.

    Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, Хасилбиевой ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> /л.д. 17/.

    Как усматривается из справок руководителя службы субсидий, Темурзиевой ФИО30, проживающей по адресу: <адрес>, общая площадь 48, количество проживающих – 4, назначена субсидия по оплате жилищно-бытовых услуг с января ДД.ММ.ГГГГ года /л.д. 18-22/.

    Согласно квитанции за декабрь ДД.ММ.ГГГГ г. Темурзиева ФИО31 оплачивает коммунальные услуги /л.д. 23/.

    Как усматривается из расчетной книжки по оплате за электроэнергию, лицевой счет абонента 64-441, Темурзиева ФИО32. оплачивает коммунальные услуги за домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> /л.д. 24-33/.

    Согласно справки Кизлярского участка ППК «Роскадастр», инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с инвентарным номером 616, составляет 344 055 рублей /л.д. 34/.

    Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный №, его площадь составляет 78,1 кв.м. /л.д. 35-41/.

    Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, его площадь составляет 78,1 кв.м. /л.д. 42-48/.

    Как усматривается из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на Темурзиеву ФИО33 отсутствуют сведения о наличии недвижимости.

    Согласно ответа на запрос врио главы администрации МО СП «сельсовет Александрийский» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно записям похозяйственных книг администрации МО СП «сельсовет Александрийский» периода ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ годов (период, который согласно приложения к Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0368 отображается в выписке из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок, которая выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства) владельцем земельного участка и домовладения по адресу: <адрес>, <адрес> является Хасилбиева ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадь земельного участка согласно записям, похозяйственных книг составляет 0.05 га.

А уже с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время согласно записям похозяйственных книг администрации СП «сельсовет Александрийский» владельцем данного земельного участка и домовладения является Темурзиева ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Согласно письменным объяснениям Магомедхановой ФИО36, являющейся дочерью Хасилбиевой ФИО37, умершей ДД.ММ.ГГГГ, она подтверждает то обстоятельство, что ее мать при жизни продала ФИО9 земельный участок и дом, площадью 78 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Она, как наследница, не претендует на данное имущество. Ее мать при жизни не имела претензий к Ткмирзиевой ФИО38., также и она не имеет к ней претензий.

Наследственное дело к имуществу Хасилбиевой ФИО39., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

    При таких обстоятельствах сам факт пользования истцом и длительного владения является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л:

            Исковое заявление представителя истца Магомедовой Патимат Гусейновны в интересах Темурзиевой ФИО41 к Магомедхановой ФИО42 и Администрации МО СП «сельсовет Александрийский» Кизлярского района РД о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

    Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - домовладение, общей площадью 78,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах Темурзиевой ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества - домовладение, общей площадью 78,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Кизлярский районный суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Решение изготовлено в окончательной форме 26.01.2026 года.

    Судья                                                                                                       А.Д. Илясов